暫時放棄投資物業

經過一星期的資料搜集, 睇樓, 跟經紀了解地區情況及以及和小子兄反復討論投資策略後, 結論就是: 暫時放棄物業投資! 主要原因是斗滿手上的資產升幅不夠和現時目標地區的租金回報率偏低。

以今日的樓市內說, 在未扣除管理費, 差餉, 物業稅等的情況下, 平均回報率只有2.2% - 2.7%, 扣除後則更少, 而且買樓涉及借貨, 需要支付利息, 計及所有收入和支出後會對斗滿的財務造成負現金流, 还不如直接買入匯豐銀行 (0005) 收取5.2%股息率 (按2017-4-13 收市價計算) 的正現金流來得實際。

現時買樓就好比借孖展買騰訊 (0700) 一樣, 借貸涉及利息, 就算用IB利率最少也要2.5%, 但騰訊的股息率只有0.22% (按2017-4-13 收市價計算), 若單靠用股息來支付利息是没可能, 唯一能夠反敗為勝的機會就只靠騰訊的股價上升, 問題是騰訊已上升了一段時間 (樓市亦然), 到底升到什麼時候才會停下來則没有人知道, 長远來說, 在基本因素不變的情況下, 樓市, 股市甚至騰訊也會繼續上升, 問題是若出現短期性的波動, 就會對斗滿的財政造成負擔, 可能需要幾年時間才能恢復。

 ******************************************************************************************

 廣告時間: 斗滿物業轉按經已開業，有興趣的朋友可以透過 WhatsApp 與我們聯絡，會有回贈驚喜啊!!!

******************************************************************************************

反過來說, 今次研習也不是没有得着, 起碼斗滿明白到其实投資股票和投資樓市的道理其實是一脈相傳, 股票講求回報率和股息率, 樓市亦然, 除了兩者的買賣方式和管理上有點不同外, 其他大致上是一樣, 股票買賣容易, 相關資訊可透過互聯網取得, 而樓市的透明度則低一點, 需要身體力能行, 兩者各有其優點和缺點。再者, 避開失敗也是成功的一半, 起碼斗滿没有受到市場氣氛影響而盲目入市。

後記:

斗滿十分欣賞和羨慕小子兄在年輕時就有這份知性和覺悟, 雖然大家畢業後同樣在EDPK 內工作, 不過小子兄只花短短幾年的時間就造成我跟他在財富上接近10倍的差別。

經過今次, 斗滿更加了解自身的財務狀況, 今後若市況逆轉, 樓市和股市同時出現低位時就可以更加清楚知道該如何判斷資金上的安排, 同時斗滿會繼續積極尋找令財富有爆炸性增長的方法, 務求穩中求勝。