2019年1月14日 星期一

買樓記 (八)

承上文,被經紀拒絕出價後,斗滿心中盤算此經紀不會是斗滿同一陣線的隊友,記得以前曾經看過一編財叔講述有關選擇經紀的文章,內容大意就是當他遇上一個經紀時,會故意出一口很難達成的價看看經紀們的反應,從而判斷該經紀是否自己的隊友,斗滿也藉此睇樓的機會去測試這個方法是否奏效。測試出來的結果是市況一般時可以使用,市旺或市況瘋狂時就千万不要使用,因為近乎99%的經紀都會覚得你是運吉。


(資料圖片大興花園)

2018年12月24日 星期一

買樓記 (七)

承上文,部分網友問到為什麼斗滿没有去聚康山莊,倚嶺南庭和彩暉花園睇樓,那只能夠說到兆康站睇樓屬無心插柳之舉,没想到一去就引起第一次睇樓的回憶。

(資料圖片: 屯門市廣場)

2018年12月7日 星期五

買樓記(六)

承上文,睇完叠茵庭之後,斗滿就跟代理到藍地睇一個樓盤-豫豐花園。說起豫豐花園就令斗滿想起一些往事,話說當年斗滿跟斗滿太太(當時的女朋友)到一位住在粉嶺的親戚家探訪,離開時見時間尚早斗滿就跟斗滿太太提議不管去哪兒只要見到第一輛車就上,看看我們會去到哪兒,剛好新戚家附近有一輛接送客人去睇樓的旅遊巴而該旅遊巴就是去豫豐花園,結果我們就順理成章去豫豐花園睇樓。

(資料圖片: 豫豐花園)

2018年11月23日 星期五

買樓記 (五)

承上文,斗滿開始對牛頭角與九龍灣的地形有初步了解後就嘗試對一個的淘大花園R座中層460尺單位出價。業主叫價750,尺價1.63,當時同類型單位成最交價為680叫價高於最新成交價約10%

觀乎其內籠的新舊程度及基於最近成交價,斗滿嘗試開出第一口價680万,結果得到的回應是曾經有人開710+“比票,業主也無動於中,所以斗滿的叫價當然也被拒絕。結果屬於意料之內,因為該單位傳出一陣霉味相信已經有一段時間没有人居住,由此推斷業主應該唔等錢使,要不然業主不會把價值700万的物業掉空不放租。加當時樓市已經連續上升了26個月(距離樓市調整尚有2個月),升市總會令人瘋狂,總會令人如痴如醉。(事後斗滿翻查紀錄得知該單位於8月份樓市的最高峰期間以730万破頂價成交,而斗滿於牛頭角與九龍灣的睇樓之旅也隨即告一段落。)

樓市瘋狂,市場上的選擇就愈來愈少,20186月至8月期間大部業主都很惜售,破頂價變成業主賣樓的慣例,議價空間近乎零,如有業主願意按上一宗成交價成交已經是對買家的最大恩賜。

(資料圖片: 兆康苑)


2018年11月9日 星期五

買樓記 (四)

承上文,斗滿覚得沙田市中心和好運中心的樓價已被炒起600万的預算不是最低層的兩房,就是頂層的兩房。別以為頂層比最低層好,因為好運中心設計跟美孚新邨設計一樣,電梯不能直達頂層,要先撘𨋢尾二嗰層再走一層樓梯才能到達,極為不便,目標客戶群會受到好大的限制。別說老人家和孕婦上落樓梯不便,就連有小朋友(1-3)的家庭客也很難會租住這種單位,試想像一個剛買完餸的家庭主婦回家時,要單手抽起餸菜和BB車,另一隻手抱起BB,再行一層樓梯,正值壯年的男士也不容辦到,更何況是一位媽媽呢!所以這種單位只能租予没有小朋友的年青夫婦和國內的交流生。租予本地年青夫婦还好,若租予國內學生,兩三年就要找一次租客,費時失事,不符合斗滿投資方向,所以斗滿只好向外區尋寶。

(資料圖片: 德福花園)