買樓記 (八)

承上文,被經紀拒絕出價後,斗滿心中盤算此經紀不會是斗滿同一陣線的隊友,記得以前曾經看過一編財叔講述有關選擇經紀的文章,內容大意就是當他遇上一個經紀時,會故意出一口很難達成的價看看經紀們的反應,從而判斷該經紀是否自己的隊友,斗滿也藉此睇樓的機會去測試這個方法是否奏效。測試出來的結果是市況一般時可以使用,市旺或市況瘋狂時就千万不要使用,因為近乎99%的經紀都會覚得你是運吉。


(資料圖片大興花園)

大興花園、翠林花園 & 凱德花園
睇完屯市後,我們一行數人便乘坐小巴到大興花園睇樓。原本打算由屯市步行到大興花園順道感受一下屯市的地形,不過當時正值夏天,加上同行的人當中有女生在場,所以还是坐小巴去吧。屯市到大興花園的車程甚短,只需5-10分鐘車程左右,班次很密,當日不消10分鐘就到達大興花園。

(資料圖片大興花園)

大興花園跟新墟的距離與屯市跟新墟的距離相約,加上大興花園的單位面積較屯市大环境清優,生活配套齊備,因此大興花園較適合尤有小朋友的家庭居住,大興花園在區內被稱為屯市的第二梯隊。

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之所以被稱為第二梯隊因為大興花園始終跟市中心和西鐵站有段距離上班購物始終不及屯市方便,所以市旺時會有一個有趣的現象,就是時屯市價格會首先跑出升到某個價格時大興花園就會突然追上,其实這也不難理解,當人們發現自己買不起市中心時就只好退而求其次選擇鄰近屋苑。

屯門碼頭
2018年的樓市高峰期時港珠澳大橋可謂樓市最熱炒的概念之一,雖然赤鱲角與屯門碼頭的連接路段需要在2020年才能通車不過足以令到屯門碼頭附近的屋苑尺價升幅跑贏大市,首當其中的就是啟丰園!

睇樓當日啟丰園已全數封盤,由此可見賣家都十分惜售,所以斗滿只好轉戰碼頭另一個附近的屋苑 - 兆禧苑。兆禧苑雖為居屋,不過地理位置和生活配套不比啟丰園輸蝕,電梯大堂和走廊不算光鮮但可以接受,跟实際樓齡相乎,樓下是輕鐵大站,交通便利,深受上班族喜愛,單位放租絶對不是問題,另外部分單位更享有海境,屬於優質盤,唯一一個缺點就是樓齡偏大33年左右。

(資料圖片兆禧苑)

睇完兆禧苑後,斗滿就到兆山苑睇樓。兆山苑的單位面積較兆禧苑大位置較入,樓齡也較大35年左右,電梯大堂和走廊有點舊。斗滿認為除了樓齡大外,租盤少是其死穴之一,因為屋苑租務市場不活躍會導致成交疏落,從而引致空租期問題,空租期會令到業主流血 (bleeding),流血時間越長,對業主的傷害越大除非閣下持貨能力強或購入價極低,否則最好不要考慮成交疏落的屋苑。

(資料圖片兆山苑)

後記
斗滿知道屯門还有很多優質樓盤,多到數不完,如: 悅湖山莊、慧丰園、新屯中、海典軒和南浪海灣等,不過斗滿時間有限,屯門睇樓之旅就此暫告一段落,未能一一实地了解並為大家報道实在有點可惜,往後有機會必定會再到实地睇樓。

下期預告,買樓記的最後一站: 天水圍!

留言

  1. 屯門都真係話細唔細的, 想睇晒不容易, 斗滿兄辛苦了
    順帶一提, 屯門碼頭未來還有西鐵延線會接通, 應該也是樓價起飛的原因之一

    海邊四個私人屋苑中, 位置越方便的, 保養狀態卻越差
    簡單講就是一分錢一分貨, 而啟豐單位比較細, 銀碼也較細, 所以比較受歡迎吧?
    還有一點是很多人沒注意到的, 是碼頭晚上的射燈和汽笛聲, 部份向海單位會食到應
    而另一面對街的方向, 卻有輕鐵路軌經過, 會引致燥音問題
    結果還是兆禧抵玩, 斗滿兄眼光不錯

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    1. 西鐵延線這一點原本打算在文章內提到, 不過寫寫下忘記了, 哈哈! 聽說2019年3月會公佈有關詳情, 到時拭目以待!

      風輕對屯門真的好熟識啊, 對斗滿blog 文內所提到的樓盤都會很到位的見解。

      其实不是斗滿眼光好, 只是到屯門睇樓時身旁有小蔡這位 "盲公竹" 在引路而已。

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  2. 天水圍最近調整幅度比較大,優質盤調整唔多。

    呢排新聞劈價盤大都屬劣質盤。

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    1. 建議不要盡信報導, 有時候实地睇樓會發現現实世界和報紙上的描述會有很大的分別。

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  3. Hey I am June Summer2019年1月14日 下午7:10

    又有得睇斗滿兄新作,太好了

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  4. 似乎斗滿兄會落戶嘉湖山莊喎!熱切期待續集!

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    1. 也不一定呢, 斗滿的策略是先到一些斗滿認為有潛力而又負擔得起的地方作实地考察, 权行各方因素後再作決定。

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  5. 終於都等到第8集了。
    期待第9集呀!!

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    1. 謝謝支持!匿名兄出手了没?

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    2. 最近太忙呀,都唔得閒call經紀睇樓。
      過完年得閒啲,希望可以去睇吓。

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  6. 追到第八集了,熱烈期待繼續跟斗滿兄睇樓,哈哈。

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  7. 我都有睇兆禧,大則,四方實用,而且管理費先9毫子﹗但果度只係得一架巴士出港島,而且係尾站,返港島都幾辛苦~

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    1. 不太熟識屯門交通, 斗滿只知到轉車站撘過海巴士。

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    2. 返工時間轉車站上車真係噩夢嚟~_~

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    3. 確实能夠想像, 哈哈!

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  8. 其實大興花園,隔離嘅卓爾居,係新地發展,間隔同實用都好高,房大,環境都好好,本人都住過6年時間,反而好少聽到你地提呢個屋苑! 奇怪!

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