按揭個案#1 「借私貸買居屋!?」

 早陣子接一個求助個案,情況有點特別,覺值得跟大家分享一下。

 準買家為一名70歲已退休的長者,現與已離婚的女兒和兩名外孫一同居住於一公屋單位,早前準買家有感樓價回落,打算用公屋申請白居二,並於居二市場購入未補地價之居屋。


準買家成功申請白居二後,便開始四出睇樓,結果看中了一個同區樓齡只有15年價值650萬的三房向海單位,而且樓價比市價便宜5%,正當滿心歡喜以為找到筍盤之際,簽完臨約付完細訂時才驚覚自己並無何任入息証明,女兒雖有工作,但她向銀行借了一筆30萬的私貸。準買家害怕過不了壓測而被人撻訂,更甚的是失去白居二的資格,於是急急找斗滿幫忙。

 要解決這個問題,首先要先搞清楚白居二上會和一般私樓上會的分別。一般私樓上會比較嚴格,銀行會按金管局要求對借款人進行壓力測試,並按借款人工種要求提供1-6個月不等的入息証明,而且更會根據借款人的年齡去決定貨款年期。

 至於白居二上會則較為簡單,政府會為所有居屋單位擔保30年,擔保期內借款人毋需進行壓力測試及無須提供任何入息証明,銀行只要求借款人申報入息以證明有足夠能力供樓,若借款人没有收入,則可以以「家庭」為基礎,向銀行申報家庭總收入,而部分銀行則不會審查家庭成員的貸款狀況,因此是次的準買家向銀行申報家庭總收入,就算女兒仍有30萬私貸在身仍有機會成功上會。

 最後,斗滿轉介了一間审批比較寬鬆的銀行給準買家,讓準買家最終得以完成交易,可謂有驚無險。

 

後記

「斗滿轉按」已成立了一段時間,期間成功幫助過不少朋友上會和轉按,期間遇過不少有趣的案例,斗滿往後會不定期更新有關物業的按揭資訊。

留言

  1. 唔好意思借一借位!

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  2. 70歲退休人仕加已離婚的女兒和兩名外孫買650萬白居易!女兒還有30萬私貸!簽完臨約付完細訂時才驚覚自己並無何任入息証明!笑咗

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