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市況波動下的斗滿

在 3月 25, 2020

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承上文，睇完叠茵庭之後，斗滿就跟代理到藍地睇一個樓盤 - 豫豐花園。說起豫豐花園就令斗滿想起一些往事，話說當年斗滿跟斗滿太太 ( 當時的女朋友 ) 到一位住在粉嶺的親戚家探訪，離開時見時間尚早，斗滿就跟斗滿太太提議不管去哪兒只要見到第一輛車就上，看看我們會去到哪兒，剛好新戚家附近有一輛接送客人去睇樓的旅遊巴，而該旅遊巴就是去豫豐花園，結果我們就順理成章去豫豐花園睇樓。 ( 資料圖片 : 豫豐花園 )

買樓記 (四)

承上文，斗滿覚得沙田市中心和好運中心的樓價已被炒起， 600 万的預算，不是最低層的兩房，就是頂層的兩房。別以為頂層比最低層好，因為好運中心設計跟美孚新邨設計一樣，電梯不能直達頂層，要先撘𨋢到 “ 尾二嗰層 ” 再走一層樓梯才能到達，極為不便，目標客戶群會受到好大的限制。別說老人家和孕婦上落樓梯不便，就連有小朋友 (1-3 歲 ) 的家庭客也很難會租住這種單位，試想像一個剛買完餸的家庭主婦回家時，要單手抽起餸菜和 BB 車，另一隻手抱起 BB ，再行一層樓梯，正值壯年的男士也不容辦到，更何況是一位媽媽呢！所以這種單位只能租予没有小朋友的年青夫婦和國內的交流生。租予本地年青夫婦还好，若租予國內學生，兩三年就要找一次租客，費時失事，不符合斗滿投資方向，所以斗滿只好向外區尋寶。 ( 資料圖片 : 德福花園 )

按揭個案#1 「借私貸買居屋!?」

早陣子接一個求助個案，情況有點特別，覺值得跟大家分享一下。準買家為一名 70 歲已退休的長者，現與已離婚的女兒和兩名外孫一同居住於一公屋單位，早前準買家有感樓價回落，打算用公屋申請白居二，並於居二市場購入未補地價之居屋。

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