斗滿的蛻變之路

承上文，斗滿開始對牛頭角與九龍灣的地形有初步了解後就嘗試對一個的淘大花園 R 座中層 460 尺單位出價。業主叫價 750 万，尺價 1.63 万 , 當時同類型單位成最交價為 680 万，叫價高於最新成交價約 10% 。觀乎其內籠的新舊程度及基於最近成交價，斗滿嘗試開出第一口價 680 万，結果得到的回應是曾經有人開 710 万 +“ 比票 ” ，業主也無動於中，所以斗滿的叫價當然也被拒絕。結果屬於意料之內，因為該單位傳出一陣霉味相信已經有一段時間没有人居住，由此推斷業主應該 “ 唔等錢使 ” ，要不然業主不會把價值 700 万的物業掉空不放租。加上當時樓市已經連續上升了 26 個月 ( 距離樓市調整尚有 2 個月 ) ，升市總會令人瘋狂，總會令人如痴如醉。 ( 事後斗滿翻查紀錄得知該單位於 8 月份樓市的最高峰期間以 730 万破頂價成交，而斗滿於牛頭角與九龍灣的睇樓之旅也隨即告一段落。 ) 樓市愈瘋狂，市場上的選擇就愈來愈少， 2018 年 6 月至 8 月期間大部業主都很惜售，破頂價變成業主賣樓的慣例，議價空間近乎零，如有業主願意按上一宗成交價成交已經是對買家的最大恩賜。 ( 資料圖片 : 兆康苑 )

愛折騰系列 (二) – Synology NAS

斗滿跟斗滿太太都很喜歡在重要時刻拍相留念，從大學時期購入收第一部數碼相機起至女兒出生前計，相片總數約一万多張左右，每年平均拍相約一千張左右。自女兒出生後，斗滿太太為了記錄女兒成長的點滴而為身成為了女兒的私人攝影師，每天都有 “ 作品 ” 推出，相片總量急升接近兩倍至三万多張，每年平均拍相約六千多張。

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